2017.3.7.Tue

北区佐山リノベーション ~ メーカー施工の建物を活かす ~




こんにちは (o゚∀゚o)




本日は豊成のアパート続報。。。



と言いたいところなのですがすみません!
(やるやる詐欺。。。すみません;笑)



新しくリノベーションの工事が始まりましたので施工前のレポートをしたいと思います d(゚ε゚*)





場所は岡山市北区佐山




この辺りはなかなか物件が出ないエリアで、出てもすぐに売れてしまうようです…(`;ω;´)




今回リノベーション依頼を頂いたお客様も、中古住宅を購入されたのですが




長い間探されていたとのこと。



素敵なマイホームになるように
心を込めてリノベーションさせて頂きます ヽ(・∀・)ノ





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気になる建物ですが、積水ハウスの建物築32年




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土地面積は約75坪!


とっても広くて日当たりもいいのでテンションが上がります ( *’3`)ノ




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ただ、現在は縦列駐車で2台の駐車スペースということで…




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今回のリノベーションでは並列駐車できるように外構工事も行うのでポイントの1つになると思います (。・ω・。)ノ




その他のリノベーションは、主に 玄関、LDK、浴室 などを予定しています☆




早速リノベーション前の写真を紹介していきます!!
※写真・画像はクリックで拡大できます




現在の間取りはコチラ



佐山




玄関


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リビング


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ダイニング


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キッチン


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リビング・ダイニング・キッチンはそれぞれが部屋のように仕切られています (・∀・)





リノベーションでどのように変わるのか…今からワクワクです ((*´∀`*))





お風呂・洗面所


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お風呂もこのままではちょっと狭いので、広めのお風呂に交換する予定 (´ω`)




施工前の写真は以上になります ☆




築32年経っていますが、メーカーの軽量鉄骨造の建物なのでとてもしっかりしています ヽ(o´3`o)ノ





活かせるところはそのまま活かしながら




お客様のライフスタイルに合った間取りに変更できるのがリノベーションの強み




引き続き工事の様子はレポートさせて頂きたいと思います (o_  _)o





次回は予告通り豊成アパートの記事です ✨





西棟は完成間近のようなので中の様子をレポートしたいと思います (*^^*)





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2017.2.4.Sat

岡山市東区瀬戸町 ~ なんということでしょう ~






こんにちは ヽ(・∀・) ノ





豊成のアパート続報!と言いたいところなのですが





東区瀬戸町のリノベーションが完成したと聞き、現地に行ってきました ( o’∀’)b





写真撮影時はまだ美装中。
( 現在はお引渡し完了しています )





早速、中の様子を撮影してきたのでお伝えしたいと思います☆





かなりの衝撃映像になっております ( *´艸`)





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まず、今回のリノベーションで私が1番注目していた階段。





以前は、角度が急で少し怖い感じだったのですが






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いざ足を踏み入れると、階段だった場所は壁になり。。。






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あれ~?と思いつつ部屋へ入った途端、





まさかの階段発見!!!






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(  Д ) ゚ ゚


!!!!!






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~ *♬: ♩. ♪ ♬♩* ♪.. ♬ ♪ ~




なんということでしょう





立派なリビング階段になっていました。





リビング階段になってるとは思わなかったのでかなりの驚き ∑(゚Д゚ノ)ノ





新しく階段ができた部分は以前は和室だったところ。






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赤い部分が階段、青い部分は洋室とつなげてLDKになりました!





和室アフター







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「 ほんとに同じ建物ですか?(´ε`ノ)ノ」





とツッコまずにはいられない…。笑





この流れに乗ってLDK全体のBefore~After写真も紹介しちゃいます ☆





(  Before  )

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(  After  )

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(  Before  )

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(  After  )

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(  Before  )

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(  After  )

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(  Before  )

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(  After  )

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約14帖の広々としたリビングになりました (ノ´∀`)ノ





照明もダウンライトにしたことで圧迫感なく開放的な空間になっています。





南側に大きな窓があるお家なので日当たりも良好。





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今回は水回りのリフォームがない分





階段工事や部屋をつなげる工事など大掛かりなものになりました (。・ω・。)ノ





この他にも外壁の塗り替え、カーポートの撤去などを行っているのですが





まだ作業用の車の出入りなどがありこの日は撮影ができず (・ω・`)





先日お客様へのお引渡しも終わりとても喜んで頂きホッとしています。





次回は豊成アパートの続報をお伝えします (*^^*)






2017.1.5.Thu

岡山市東区瀬戸町 ~ 順調に壊しています ~





明けましておめでとうございます !! ヽ( ´3`)ノ





本年もハウスラボをよろしくお願いいたします (o_ _)o





年末に、東区瀬戸町のリノベーションの様子を見に行ってきました (o´∀`)ノ





現地に行くと、元々あった塀やカーポートなどはすでに撤去済。

(写真に写っているのは外構工事の職人さん達)



                  

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( ↓ 撤去前 ↓  )


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現在は室内を解体しながら、部屋を広くする工事をしています (・∀・)





和室と洋室の壁をなくし、広いLDKになる予定です (^ω^)





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壁がなくなると一気に解放感のある空間になりますね!





ちなみに手前の和室側ですが、以前はこんな感じでした ↓




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南向きなので元々日当たりもバッチリ ( ´艸`)





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そしてこちらのリノベーションで私が勝手に注目している階段。





現在の姿はこちら




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ごっそりなくなっていました ∑(*´ω`ノ)ノ 笑




以前と比べると一目瞭然。





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上を見ても一目瞭然。





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いつ見ても思うのですが、昔の階段って角度が急ですよね (;´・3・`)




どんな階段になるのか今からワクワク ♬♬




リノベーションは1月中には完成するそうなので




出来上がったら改めて撮影しに行きたいと思います(o`・∀・)ノ゙










2016.11.28.Mon

☆ 番外編 ☆ オーダー (o`・∀・) { 外壁の塗り替え~!!






こんにちは!! ヽ(´∀`)ノ






☆☆ 本日は番外編 ☆☆





先日、外壁の塗り替えをさせて頂きました (・∀・)





塗り替え前の写真はコチラ ヽ(o゚ω゚o)ノ





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外壁も年数が経つと所々色褪せがあったり、どうしても汚れてしまいます (´-ω-`)





外壁の塗り替え目安はだいたい20年、予算は100万円くらいとのことです ✨✨





ちなみに今回外壁を塗り替えた住宅も築20年。





足場を組み立てて作業に入ります ( ノ゚∀゚)ノ





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外壁の塗り替えをする際に1番大切になってくるのが色決め。





通常であれば、決まっている色の中からサンプルを見て決めるのですが、

(サンプルの大きさはA4サイズくらい)





このパターンだと塗ったあとに「イメージと違う…」ということが起こりやすいです _(  _´・ω・)_





実際に全体に塗ってみると濃く見えたり、太陽の光でも見え方が変わってきたり…





ですので、今回は職人さんが色の調合をしながらその場で外壁を塗っていきました。





実際に塗りながら、その場で色の調整ができるというのが大きなポイント (*´∀`*) 





「この色でストップします~」ということになれば、その色で全体を塗っていきます !!





今回も途中で少しずつ色の調整をしながらの作業です。





この辺りはまさに職人技 (  Д ) ゚ ゚





ほんの少し費用はUPしますが(2万円程度)、後悔しない為にもとてもオススメです ♡♡





そして完成した外壁はコチラ▼▼





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ガラッとイメチェン ∑(゚ω゚ノ)ノ





とても可愛い洋風の外壁に変身 ✿✿





白い門柱と芝生と青い外壁がとても合っています。





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そしておまけ。。。♡





こちらも塗り替え~~ !!






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なんとお揃いになりましたっ ヽ( ´3`)ノ





か、かわいぃ~……





でも犬の世界はモノクロって聞いたことがあるような…笑





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塗り替えをしても、ワンちゃん的にはそんなに変化がなさそうです (((;゚д゚;)))





外壁の塗り替えのご依頼もお待ちしています ( ´艸`)





一気に寒くなり今年もあと1ヵ月。。。皆様体調にはお気を付け下さい (ノ∀`;)




 

2016.11.10.Thu

岡山市東区瀬戸町 ~ リノベーション ~





こんにちは (・∀・)





前回の記事でお伝えした通り、本日はリノベーションレポート!!





今回のリノベーションも購入して頂いたお客様からの依頼で





弊社で販売していた中古住宅となっております (∩´∀`)∩


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場所は 岡山市東区瀬戸町 !!





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建物は築35年中古住宅





現在の間取りはこちら (b*´3`*d)
画像クリックで拡大



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建物は築39年と古くなっていますが、





リフォームしながら丁寧に住んで頂いていましたので、室内はとてもきれいな状態。





水回りも、以前リフォーム済なのでこのまま使う予定です (´ω`)





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とってもきれいですよね (o’∀’)b




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ところで、今回のリノベーション。。。






1番のポイントはこちら ▼▼▼





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古い家にあるある…急な階段 ∑(゚ロ゚」)」





上まで上ってみると結構急な角度。。。





もう少し緩やかにリノベーションする予定です ♪(´ε` )





階段ってリノベーションできるんですね…知りませんでした!!

(私だけ…?笑)





1階の洋室と和室をつなげる工事も予定しています( ´艸`)





洋室8.5帖 ▼▼


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和室6帖▼▼


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庭や外構はこんな感じです▼▼




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倉庫と車庫は撤去予定。





庭が広いので使い道も広がりそう (・∀・)




11月からリノベーション工事が始まっています!




その様子はまたレポートしたいと思います ヽ(o゚ω゚o)ノ




お楽しみに~~(ノ´∀`)ノ☆ ☆





 

2016.10.17.Mon

☆ 新シリーズ ☆ 南区豊成で・・・ v(‘ω’*v)





こんにちは ヽ(o´3`o)ノ




ハウスラボは10月より7期目に突入しました (o`・∀・)キリッ




今期もみなさんのお役に立てるように全力でレポートしていきたいと思います✿✿




よろしくお願いします (o_ _)o




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第7期、1回目のレポートは新シリーズ!! ( ̄ー+ ̄)




某所でこっそり建築中のあの物件についての・・・✨✨


















某所と言いつつ、岡山市南区豊成です (^-^)
( 早速バラす )




豊成といえば近隣にはスーパーや病院なども充実している閑静な住宅街ですよね。




岡山市民にはおなじみ温水プールの近くです ⤴




夏頃から始まった工事はいつものごとく




あっという間に ∑(‘0‘;)




どんどん出来上がっています。




スピードに乗り遅れないようにこれまでの工事の様子をお伝えしたいと思います⤴













① 杭打ち工事 ( 地盤改良工事 )

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② 基礎 配筋工事

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③ 基礎全景

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④ 基礎内 配管

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⑤ 土台敷き( 上棟の準備 )

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⑥ 上棟

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お気づきの方もいるかもしれませんが




建築中の建物とは賃貸アパート!!




現在はというと、外壁工事や内部工事をしているところです (○・ω-)b




ちなみに・・・




間取りは2LDKになっており、駐車場は2台分 ((((o゚▽゚)o)))




ファミリー世帯にも新婚の方にもオススメです




今後も情報をお伝えしていきたいと思います (∩・∀・)∩




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 おまけ




南区福島の外構工事が終わり




お客様へのお引渡しも終わりました (*′ω`)b




完成写真はこちら (●´艸`)




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青空と白い建物のコントラストが好きです




次回は通常通りリノベーション記事を更新予定 (*´3`)




お楽しみに~ ♡♡





2016.9.30.Fri

福島建売住宅 ~ 設備 編 ~





こんにちは ヾ(*´∀`*)ノ





本日はこの前の記事でお伝えできなかったキッチンお風呂など設備の部分をお伝えしたいと思います ⤴






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あと少しで外構工事も完成




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まずはキッチン (´∀`)





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色は白です ♬♬




床の色が濃いので白いキッチンが映えてます ⤴





フローリングが明るい場合はキッチンを濃い色にするとメリハリがつくとか (o`・∀・)ノ゙✨




色を選ぶ際は、実際にショールームに行ってみるのがオススメです





インテリアやバランスを考えながら設備を選ぶのも楽しみの一つですね





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収納もバッチリ~!! (*´3`)





次にお風呂と洗面所の紹介です ✨  





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↓ なぜかバスマジックリン…笑 ↓

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最後はトイレ…… ✨




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床は小さなタイルみたいな柄




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2階のトイレはこちら ⤵





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撮影に行った日は晴れだったのでリビングの窓を開けて撮影~!! ヽ(o´3`o)ノ





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十分な広さのお庭 ♬





『晴耕雨読の家』





施工レポートは以上です ヽ(o´3`o)ノ




長い間お付き合いありがとうございました  (o_ _)o





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ところで今日は9月30日…





弊社は9月が決算なので、今期は今日で終わり(T^T)





来期もみなさんの参考になるような記事を書きたいと思っていますので





今後ともよろしくお願いいたします (*´∀`)b ♬




2016.9.24.Sat

福島建売住宅 ~ 晴耕雨読の家 ~





大変お待たせいたしました~ !!




南区福島の建売住宅がついに完成しました (∩・∀・)∩





現在は外構工事をしていますので建物の外観写真はないのですが




本日内部を大公開させて頂きます!!




途中までの外観はこんな感じでした ↓


フクシマ加工




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まずは玄関…




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すごく注文住宅っぽい玄関になっています(♥∀♥)




一歩中に入ると玄関収納も充実 ✨




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こちらの玄関収納には扉がついていて閉めることができます✨




普段は扉を閉めておけば安心ですね o(・ω・´o)




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続きまして、LDKの写真をど~んと載せちゃいます ε=┌( ・д・)┘♡♡




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LDKの大きな窓も特徴的 ♬♬




福島建売住宅のテーマは




『 晴耕雨読の家 』




プライベートな空間を確保しつつ、開放的な雰囲気は壊したくない ( ‘∀’ )




ということで雰囲気を最大限に活かしてLDKに大きな窓を配置しました (●´艸`)




テラスにもそのまま出られるようになっています ((((●・ω・)ノ♡




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勝手口からももちろんテラスに出られます ✿✿





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雨の日も晴れの日も、色々な季節を楽しみながら生活できそうです (  ̄ー ̄)b✨





1階には、マルチスペースとして3畳分のタタミコーナーも♨




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洗濯物を取り込んだらそのままここに置いてしまいそう…笑




広いLDKも魅力的ですが、畳スペースがあることで雰囲気も変わってきますね ✨




階段もとてもおしゃれでリビングとの一体感がいい感じです !!




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二階の居室も紹介していきたいと思います ♬





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先ほど紹介した1階の大きな窓とつながったテラスも魅力の1つなのですが




福島建売住宅のポイントはバルコニーにもあります ヽ(゚∀゚)ノ




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とても広いのでバルコニー用ソファや机も置けますし、植物を育てることも可能です ∩(´∀`∩)




バルコニー用のウッドタイルで雰囲気を変えたり




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自由にカスタマイズして楽しめるバルコニーが出来上がったと思います ヽ(♡´∀`♡)ノ









このまま設備の紹介をしようと思ったのですが、




長くなってしまいそうなので (笑)




設備の紹介は次回にさせて頂きたいと思います (*_ _)ペコリ




本日も読んで頂きありがとうございました ✿





 

2016.8.30.Tue

金田中古住宅 ~ After リフォームって素晴らしいの巻☆ ~





7月下旬から始まった金田中古住宅のリフォームですが




完成、お引渡しが終わりました  ♬♬




お引渡し前に撮影をさせて頂いたので、写真を載せていきたいと思います (*゚∀゚)



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まずはリビング



こちらはクロスとフローリングの張り替えをしました (*^ー^)/




  Before


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✨ After


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  Before


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✨ After


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クロスだけでも部屋全体が明るくなったのが分かりますね (´∀`)




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つづきまして、キッチンへ 。



こちらは



システムキッチンの交換

タイル仕様だったものを今回はキッチンパネルに変更

クロス、フローリングの張り替え



などなどをさせて頂きました (^ω^)



  Before


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✨ After


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 Before


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✨ After


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タイルをキッチンパネル(メラミン不燃化粧板)に変えたことで掃除も簡単に ✨




収納もばっちりです (・∀・)





続いてお風呂、洗面所、トイレをご紹介 (o´ω`o)



まずはお風呂。



お風呂は広さはそのままで全面リフォーム (∩・∀・)∩



カウンターが広く、とても使いやすいバスルームになりました ✨




 Before


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✨ After


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 Before


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✨ After


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物干しもついています !!


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続いて洗面所とトイレ。



設備の交換、クロスの張り替え、床の張り替えをさせて頂きました (♥∀♥)




 Before


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✨ After


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 Before


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✨ After


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床は木目調を選んで頂きました ( b ̄ー ̄)b



フローリングみたいでいい感じです o(^-^)o




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 Before


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✨ After


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*

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ところで。。。




階段を上がったところに、ベランダに出入りする為の窓があります。




この窓が大きい上に南向きなので、光をたくさん取り込めるようになっています




2階もとっても明るいお家なのでした(´∀`*) ✨✨





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ベランダからの眺め


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和室の畳も交換~~ (*゚▽゚)ノ



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新しい畳の香りがなかなか落ち着きます (○・艸・)




金田リフォーム記事は以上になります~⤴⚒




新しく生まれ変わったお家で家族の思い出をたくさん作って頂きたいと思います ゚+.(・∀・).+゚



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今回のリフォームにかかった費用ですが




約240万円とのことです (・∀・) 




ご希望や予算に応じて内容を決めることができますので




小さなリフォームから大きなリフォームまで気軽にご相談下さい ヾ(*´∀`*)ノ




以上、金田中古住宅リフォーム記事でした (o_ _)o✨





2016.8.6.Sat

金田中古住宅リフォーム ~ 久しぶりのBefore ~






こんにちは (o´ω`o)






早いものでもう8月…夏真っ盛りです!





毎日冷たいアイスが欠かせません。。。(汗)






おいしくて栄養のある物を食べて、体調管理をしっかりしたいと思います ( ̄ー ̄;)






本日は久しぶりのリフォーム記事です ✿✿






弊社のHPでご紹介していた  【岡山市東区金田】  の中古住宅。

○●  金田中古住宅 の詳細はこちら ●○






お客様にも気に入って頂き、この度ご契約が終わりました (●´▽`●)






しかし、築20年、設備も古くなっているということで






お引渡しの前に、内装をリフォームすることに(*´∀`)ノ






ということで、早速Before写真を撮影~  ε=ε=ε=ε= ┏(  ♡・ω・)┛






(   撮影許可ほんとにありがとうございます m(_ _)m  )







こちらが建物の外観  ↓



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そして今回のリフォーム内容はこちらです (*o・∀・)o





① お風呂、トイレ、キッチン、洗面台の交換


② クロス張り替え





などなどを予定しています ♬

( もちろん、1ヵ所だけ交換したい!ということも可能ですよ~ )





設備が古くなっている以外は玄関まわりもとてもキレイです ( v ̄▽ ̄)





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キッチン、LDK  (*゚∀゚)





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続きまして、交換する前のお風呂・トイレ・洗面台をご紹介~~~ ♨♨






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確かに、古くなってきたな~という印象はあります Σ( ̄ε ̄;





今回は実際にお客様と打ち合わせをしながら決定していきますので、





どんな感じにリフォームされるのか楽しみに待ちたいと思います ((((o゚▽゚)o))) 





毎日暑いですのでみなさんも体調管理にはお気を付け下さい (;´・ω・)